开拆!海珠巨无霸城中村旧改启动!这16条村快了!

未有河南，先有沥滘。

近日，从广州市海珠区有关部门发布动态，沥滘旧改有新动作，长江百货交易城开始清场拆迁。

沥滘村是广州市海珠区较大的城中村之一，据了解海珠创新湾（沥滘片区）规划提出根据历史审批情况与城中村更新改造方案或分三个片区改造！

（现在样子。）

该村位于海珠区新城市中轴线南端南部滨水区，北邻海珠湖、南至珠江后航道、东达华南快速路，属珠江后航道北岸地区，其规划总用地151.42万平方米，建设总量436万平方米，是海珠区改造面积较大的城中村，面积相当于珠江新城的2/3。

旧改启动区开始清场拆迁

从今年3月开始，长江百货交易城已经传出清场消息。近期，作为沥滘村旧改启动区的长江百货交易城开始清场拆迁，平整土地。

早在2001年，沥滘村就成为广州“城中村”首批试点之一，但旧改之路曲折颇多，直至去年5月，沥滘村向投票表决村改造方案的村民派发奖励金，短短几日，沥滘村改造项目全村表决过八成，项目改造终于进入动迁签约阶段。

今年年初，藉着长江百货交易城租赁期满之机，沥滘联社宣布清场收地，长江百货交易城地块将全部用于复建房建设。

4条轨道交通线路、3条过江隧道

今年初，海珠创新湾（沥滘片区）控规通过市规委会审议。

作为广州新城市中轴线南段的重要节点，海珠创新湾（沥滘片区）城市设计及控制性详细规划近日正式公布实施，片区定位为新城市中轴线南段滨水生态、科技创新集聚区。

沥滘片区东临海珠湿地、西邻广纸片区、北接海珠湖、南隔珠江后航道与番禺区隔江相望，总面积约9.82平方公里，扣除珠江后航道水域后面积为8.07平方公里。

规划提到，沥滘片区在现有的2/3号线、广佛线的基础上，还将推动18号线的落实建设，在规划范围内形成4条轨道交通线路和2座枢纽站点，以及3条过江隧道及水上轮渡，联系番禺洛溪，下一步还将结合区域交通规划增设轨道交通线和站点。

未来将实现5分钟可达琶洲互联网创新集聚区；10分钟可达广州南站、珠江新城；14分钟可达金融城；20分钟可达广州火车站；30分钟可达白云机场。

海珠创新湾（沥滘片区）调整后规划示意图

医院学校配套强大

另外值得一提的是，规划将统筹布局教育、医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施共155处。

其中包含幼儿园、中小学、文化站、市政公用设施的建筑面积45万平方米此类设施在后续建设中根据实际情况调整，但需保障中小学总建筑面积不小于21.8万平方米，幼儿园总建筑面积不小于4.2万平方米。

小学6所，初中3所，完全中学1所，九年一贯制学校1所，高中2所，幼儿园12所；包括中山二院海珠院区在内的2所综合性大型医院。

分为三个片区

事实上，按照沥滘城中村改造控制性详细规划示意图，沥滘将分为三个片区：

西区：以卫氏大宗祠为中心打造历史文化街区；

中区：以商业为主，借助中轴线，打造商务文化展示区；

东区：紧临海珠湿地，公建配套完善，打造品质宜居区。

此外，河涌两旁将以卫氏大宗祠等12处不可移动文物为中心，结合17处历史建筑进行原址保护，并以传统和现代整合发展为原则，重塑以历史文化观光、文化创意、特色商业为主的品质化慢行街区。

而海珠旧改潜力究竟多大呢？

以保利天悦为例，其原身为海珠琶洲城中村，从2012年开盘至今，累计创下234.1亿元的销售业绩，在2013及2015年分别狂销40亿元及55亿元，两次斩获广州商品房项目年度销冠。

早在2014年时保利天悦新房均价就达到5万/平，现如今二手也摸高到9万/平，业绩规模亮眼，其房价涨幅也十分惊人！

若论海珠本身，稀缺资源不输天河白云、教育也不输越秀，在更乘着旧改的东风，进一步提升城市面貌，同时释放大量的新住宅，极大地增加供应量。

在3月广州市规划和自然资源局公布的《广州市2019年建设用地供应计划宗地表》中，海珠区2019年总供应地块数量仅得5块，排在中心区倒数第二的位置，其中宅地更是只有可怜的两块。

当土地供应严重不足，能接棒土地储备重担的唯有旧改。

作为老城区的旧改大户，近几年海珠区的城市更新进度可谓是势如破竹，风生水起。据不完全统计，目前海珠区在进行或者即将进行旧改项目足有16个之多。

其中，海珠区有14个旧改项目已确定操刀房企，占总数的近九成，已进入或意向黄埔区包括保利、佳兆业、珠江投资、合生创展、珠光及新世界等房企巨头，旧改面积约占全区1/3，比例相当惊人。

最后，附上海珠区16个旧改项目较新进度，供大家一览。

文章综合整理自广州参考、克而瑞广州